签订购房合同后，卖方却因未按时还贷而无法过户，后该房子又被法院查封，导致房屋交易无法实现。近日，禹州市法院对该案依法判决，解除买卖双方、中介签订的房屋买卖合同，卖方双倍返还买方定金8万元。

    基本案情

    2019年6月，原告郭某通过禹州某房产中介居间，与被告王某签订《房屋买卖合同》，约定被告将壹号公馆某单元一套房屋以52万元价格出售给郭某，郭某需在合同签订时支付5万元定金，并约定被告的不动产权证下发后七天内办理过户手续。

    合同签订当日，郭某按约向王某支付了定金5万元，其中1万元交于中介。双方同意暂存于中介处的1万元为押金，押金在办理完成房屋立契过户手续前由中介代为保管。不过，在郭某催促过户时，才得知王某尚拖欠银行房贷未付完而无法过户。

    后另经法院查明，因王某未按约定偿还银行房贷，银行直接从开发商保证金账户中扣划剩余房贷35万余元。后开发商又提起诉讼，要求王某偿还其代偿的银行房贷，2019年9月，禹州法院依法查封了该套房产。郭某买房的意愿最终落空。

    法院审理后认为，原告郭某已按合同约定支付被告王某定金,被告王某应按合同约定协助原告郭某办理银行面签及过户事宜等。但原、被告签订的《房屋买卖合同》因被告王某的原因导致案涉房屋被法院查封而无法履行，已构成违约，根据《中华人民共和国担保法》相关条款，应当双倍返还定金。由于5万元定金中的1万元为暂存于中介处的押金，王某实际收到定金4万元，故王某应当双倍返还郭某定金8万元。

    综合考虑，法院最终判决三方合同解除，王某于判决生效后10日内将8万元定金返还郭某，房产中介于判决生效后10日内将1万元定金返还郭某。