“本想着省心建新房，没想到建房款打出去，施工队却迟迟不动工，还催着再交钱！”近日，河南省禹州市人民法院依法审结一起农村建房施工合同纠纷案，原告袁先生历经诉讼程序，终于拿到要求被告返还2万元工程预付款的胜诉判决。该案暴露出农村自建房领域“口头约定留隐患、预付款支付不规范、施工方资质审核缺失”等典型问题，法官特此发出普法警示，提醒农村群众建房时务必擦亮双眼，守住财产安全防线。

    案件详情

    2025年上半年，禹州市张得乡某村民袁先生计划翻新家中房屋，通过网络看到被告漯河某建筑工程有限公司发布的建房广告后，双方取得联系。经简单沟通，袁先生与漯河某建筑工程有限公司达成口头协议，约定由漯河某建筑工程有限公司承建房屋，袁先生先行支付工程预付款。

    2025年8月1日，双方补签《建房工程合同》，明确了工程地点、建筑面积等基本信息，但未详细约定预付款抵扣方式、开工时限及违约责任。令袁先生没想到的是，漯河某建筑工程有限公司收到预付款后拖延开工。袁先生察觉异常，要求漯河某建筑工程有限公司退还2万元预付款，遭到对方明确拒绝后对方失联，无奈，袁先生只能向禹州市人民法院提起诉讼。

    案件审理过程中，被告漯河某建筑工程有限公司经法院合法传唤拒不到庭，法院依法采用公告送达方式审理此案。法院经审理认为，原被告签订的《建房工程合同》合法有效，被告漯河某建筑工程有限公司收取预付款后未按约定履行施工义务，已构成违约。根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”之规定，判决漯河某建筑工程有限公司返还袁先生工程预付款2万元。

    法官普法：农村建房三大风险点需要注意

    承办法官表示，近年来农村自建房需求持续增长，但此类纠纷频发，近三年受理农村建房施工合同纠纷五十余起。结合本案及同类案件特点，法官梳理出农村建房中最易踩坑的三大风险点，并给出针对性防范建议。

    口头约定为主，合同条款残缺

    农村建房中，不少村民因熟人介绍或轻信广告，仅达成口头协议便支付款项，即使签订书面合同，也常存在条款模糊、关键信息缺失等问题。如本案中，双方虽补签合同，但未明确开工时间、预付款抵扣方式及违约责任，导致纠纷发生后维权困难。

    法官提示：根据《民法典》第四百六十九条规定，书面合同是明确双方权利义务的重要依据。建房时务必签订规范的书面合同，除工程地点、面积、造价外，还应明确：预付款数额（原则上不低于合同金额10%、不高于30% ）、支付时间、抵扣方式；开工及竣工时限；工程进度款支付节点；质量验收标准；违约责任（如逾期开工、停工的退款责任）等核心条款，避免“白纸黑字”形同虚设。

    轻信网络广告，忽视资质审核

    本案中，原告通过网络广告选择施工方，未核实对方资质及信誉，最终遭遇“收钱不干活”的困境。实践中，农村建房施工主体多为无资质、无图纸、无专业技术、无安全设备的“四无型”施工队，不仅可能导致工程质量问题，还可能引发安全事故或合同违约。

    法官提示：选择施工方时，切勿轻信广告宣传，应通过实地考察其过往工程、向当地村民了解口碑等方式核实信誉；同时要求对方出示相关资质证明，明确施工队负责人身份信息及联系方式。对于跨区域施工队，还可通过法院裁判文书网查询其是否存在同类纠纷记录，避免与“失信主体”合作。

    款项支付随意，凭证留存不全

    农村建房中，微信转账、现金支付较为普遍，不少村民基于熟人社会习惯，法律意识淡薄，未要求对方出具收据、发票等凭证，也未按工程进度付款，导致纠纷发生后难以举证，增加了维权难度。

    法官提示：款项支付应遵循“按进度付款”原则，预付款仅在签订合同且具备施工条件后支付，切勿一次性付清全款 ；支付时优先采用银行转账方式，备注“建房预付款”“进度款”等字样，并要求对方出具加盖公章或签字按手印的收据、发票；全程留存合同、转账记录、收据、沟通记录（微信、短信、通话录音）等证据，形成完整的证据链，为维权提供保障。

    遇纠纷理性维权法律是坚强后盾

    若遭遇施工方收取预付款后拒不开工、无故停工或拒绝退还款项等情况，村民应保持冷静，优先与对方协商解决；协商不成的，可向当地村委会、乡（镇）司法所申请调解；调解无果的，及时向法院提起诉讼，通过法律途径维权。起诉时需准备好合同、付款凭证、沟通记录等证据，明确诉讼请求，最大限度维护自身合法权益。

    “农村建房是大事，一分一厘都来之不易。”法官呼吁，农村群众在建房过程中要增强法律意识和风险防范意识，从签订合同、选择施工方到支付款项都严格把关，筑牢“合同防线”“资质防线”“凭证防线”，让自建房工程既安心又省心，远离纠纷困扰。